Objektdaten für Objekt-Nr. 5248

Objektbeschreibung

- großzügiges, hochwertiges Haus mit sehr schöner Aussicht
- als Gästepension mit Seminarraum konzipiert
- heutige Nutzung: große Privatwohnung, Büro, Hobbyraum, Seminarraum, vier Gästezimmer, Gäste - Frühstücksraum, Nebenräume (Waschküche, Werkstatt, Heizkeller, etc.), Umnutzung und somit Schaffung weiterer Gästebetten möglich, entsprechende Nasszellen vorhanden
- große Garage im UG, zusätzlicher Abstellraum / Garage im Anbau von 2010
- 2003 Gästestube / Frühstücksraum neu gemacht
- 2004 Privatbadezimmer saniert
- 2006 Terrasse Westseite und Gartenhütte neu geschaffen
- 2007 aufwändige Solaranlage mit 32 m² zur bestehenden Ölheizung nachgerüstet, Frischwassererwärmer
- 2017 Süd-Fassade gestrichen
- ca. 2020 Eingangsbereich erneuert
- Privatwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, sehr großzügiger Wohn-, Koch-, Essbereich (ca. 125 m²) mit Kamin und Fußbodenheizung. Elternschlafzimmer mit Ankleide und Südterrasse / Wintergarten (ca. 2020 hochwertig renoviert), Kinderzimmer, Sauna, zwei Badezimmer, Bibliothek (ca. 2020 hochwertig renoviert), weiteres Ankleidezimmer (ca. 2020 hochwertig renoviert)
- Gefahrenzone gelb und braun
KEINE FERIENWIDMUNG; NUTZUNG ALS ZWEITWOHNSITZ ZU FERIENZWECKEN NICHT ZULÄSSIG
HWB 58,6 kWh/m2a, fGEE 0,88

Lagebeschreibung

- oberhalb von Mittelberg gelegen
- ruhige Lage
- Bushaltestelle ca. 500 m entfernt
- Ortszentrum für tägl. Bedarf 1,5 km entfernt
- drittletztes Haus in der Sackgasse
- Skipiste 150 m oberhalb, Könner fahren direkt ans Haus
- Wandergebiet beginnt am Haus
- sehr schöne Aussicht auf die Schafalpköpfe, Elfer, Zwölfer, usw.


Zur Region:
Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. Mwst.)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Vergünstigung möglich)
1,2 % Vertragserrichtung (inkl. Mwst.)

Provision

3,57 % vom Kaufpreis