• Ansicht

  • Wohnzimmer OG

  • Küche OG

  • Schlafzimmer OG

  • Badezimmer OG

  • Küche OG

  • Dampfsauna OG

  • Durchgangszimmer OG

  • Eingangsbereich EG

  • Verkaufs-/Ladenfläche

  • Verkaufs-/Ladenfläche

  • Vermietetes Café

  • Vermietetes Café

  • Ansicht

  • Ansicht

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  • Aussicht

  • EG ohne Maßstab

  • OG ohne Maßstab

  • DG ohne Maßstab

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Objektdaten für Objekt-Nr. 5193

Kaufpreis € 914.500
Wohnfläche (ca.) 591 m²
Grundstücksfläche (ca.) 734 m²
Kellerfläche (ca.) 100 m²
Baujahr 1936
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Sauna ja
Kamin ja

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
- großzügige Geschäftsflächen (ehemalige Bankfiliale) mit ca. 256 m², dzt. nicht vermietet
- momentan vermietetes Café (Café Amely) mit ca. 47 m² und Terrasse
- Räumlichkeiten flexibel nutzbar (Praxis, Büro, Gastronomie, Handel, etc.)
- Parkplätze / Freifläche für mögliche Terrasse am Geschäftslokal
- helle Räume durch große Schaufensterfront und viele seitliche Fenster
- 2 separate WC´s im UG
- teilweise hochwertige Steinböden
- abgehängte Decken
- EDV Verkabelung im Boden teilweise vorhanden
- Klimaanlage vorhanden

Obergeschoss:
- 5-Zimmerwohnung mit ca. 208 m²
- 2 Badezimmer, 1x mit Dampfsauna und Fenster, 1x mit Wanne im Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf Balkon
- 2 separate WC´s
- große bepflanzbare Terrasse
- offene Küche mit Kochinsel und Esstisch
- Schlafzimmer mit offenem Badezimmer (Wanne und Waschbecken) und Blick auf den Ifen
- großes Ankleidezimmer
- helles Büro
- Durchgangszimmer mit Zugang auf Terrasse
- separates Zimmer mit Dusche und Waschbecken, Bad und WC im Flur, ca. 21 m²
- geringer Straßenlärm durch gut gedämmte Fenster von 2010

Dachgeschoss:
- 4 kleine Zimmer und Zugang auf Dachboden (Lager etc.)

Haus allgemein:
- Teilunterkellert ca. 100 m²
- Anbau ca. 1950
- Fernwärme ca. 2012
- Doppeldach mit Schweißbahnen ca. 2004
- Speicher 2004 isoliert
Wohnrecht / Miete der Wohnung im OG und DG kann verhandelt werden
HWB 290 kWh/m² a; fGEE 2,36
KEINE FERIENWIDMUNG; NUTZUNG ZUM HAUPTWOHNSITZ ODER FIXE VERMIETUNG

Lagebeschreibung

- top Lage, direkt im Ortszentrum Riezlerns
- viele verschieden Branchen in direkter Umgebung (Bank, Mode, Lebensmittel, Post, Casino, Apotheke, Dienstleistungen, etc.)
- Busbahnhof (Bus ist gratis für Gäste) ca. 50 m entfernt
- öffentliche Parkplätze in der Umgebung
- stark frequentierte Lage, direkt am Gehsteig

Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum.

Das Tal (Gemeinde Mittelberg) hat rund 5000 Einwohner und rund 10.300 Gästebetten. Pro Jahr werden rund 1,6 Mio. Gästenächtigungen verbucht. Die Nächtigungen verteilen sich dabei nahezu jeweils zur Hälfte auf die Sommer- und Wintersaison.

Oberstdorf, die bekannte deutsche Urlaubsdestination, liegt rund 10 km vom Geschäftsstandort entfernt.

Das Kleinwalsertal ist durch die spezielle geografische Lage Zollausschlussgebiet und ist dem deutschen Wirtschaftsgebiet angeschlossen.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. Mwst.)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Vertragserrichtung (inkl. Mwst.)

Provision

3,57% des Kaufpreises