• Ansicht

  • Zimmer

  • Badezimmer mit Sauna

  • Gastro Küche

  • Ansicht

  • Aussicht

  • Zimmer

  • Aussicht

  • Zimmer

  • Badezimmer

  • Zimmer

  • Aussicht

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  • UG ohne Maßstab

  • EG ohne Maßstab

  • OG ohne Maßstab

  • DG ohne Maßstab

  • Bauzone 4

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Objektdaten für Objekt-Nr. 5198

Kaufpreis € 1.373.000
Gesamtfläche (ca.) 848 m²
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1958
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gastterrasse ja

Objektbeschreibung

kleines Hotel mit renovierten Zimmern, renovierter Küche, direkt am Ortszentrum und Walmendingerhornbahn in Mittelberg / Kleinwalsertal

- Baujahr ca. 1958
- 1861 m² Baugrundstück, davon ca. 1300 m² unbebaut, teilweise in gelber Lawinengefahrenzone (Bauen mit Auflagen)
- 848 m² Wohn- und Nutzfläche

insgesamt 11 Zimmer in verschiedenen Größen, davon 8 mit Balkon;
7 Zimmer 2009 renoviert mit Sauna, 1 Zimmer 2004 renoviert, 3 Zimmer 1993 renoviert

- Gastraum mit bis zu 70 Sitzplätzen, Toiletten 2005 renoviert, Fenster 2008 getauscht;
- Kinderspielzimmer, sonnige Gastterrasse
- voll eingerichtete Gastroküche, Herdblock 2013 neu, Lüftung 2009 neu, Fenster 2004 getauscht

Keller: Kühlhäuser, Skikeller, Trockenraum mit Schuhheizung, Waschküche, Bierkeller, Trockenraum, Bügelzimmer, ehemalige Bäckerei mit Maschinen, etc.

- anfahrbarer Abstellraum 2010 errichtet
- Ölheizung von 1990, Öltank 10.000 l
- Wlan Anlage 2019
- Leitungen bei jeweiliger Renovierung mit ausgetauscht
- Blechdach 2009 gestrichen
- vernetzte Brandmeldeanlage mit Aufschaltung auf Telefon
HWB 171 kWh/ m²a, fGEE 1,77

Lagebeschreibung

- ca. 150 m von der Walmendingerhornbahn (Ski- und Wandergebiet) entfernt
- Lebensmittelgeschäft, Sportgeschäfte, Skiverleih, Fahrradverleih, Bars etc. in Fußnähe
- Schule, Kindergarten, mit öffentlichem Fußballplatz und großem Kinderspielplatz ca. 200 m entfernt
- Bushaltestelle ca. 350 m entfernt
- öffentliche Parkplätze in der Umgebung
- Wanderwege beginnen in der Nähe des Hotels
- Sackgasse, wenig Durchgangsverkehr
- Gemeindestraße, keine Unterhaltskosten

Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.
Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhand 1,2 % (inkl. MwSt.)
Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Provision

3,57% des Kaufpreises