• Ansicht

  • Ansicht

  • Wohn-, Esszimmer UG

  • Küche UG

  • Aussicht

  • Badezimmer UG

  • Schlafzimmer

  • Wohn-, Essbereich

  • Badezimmer

  • Schlafzimmer

  • Küche

  • Küche

  • Badezimmer

  • Schlafzimmer

  • Schlafzimmer

  • Ess-, Kochbereich

  • Wohnzimmer

  • Küche

  • Wohn-, Ess-, Kochbereich

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer

  • Skikeller

  • Ansicht

  • Schlafzimmer UG

  • separates WC UG

  • UG ohne Maßstab

  • EG ohne Maßstab

  • DG ohne Maßstab

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Objektdaten für Objekt-Nr. 5233

Kaufpreis € 720.000
Wohnfläche (ca.) 270 m²
Grundstücksfläche (ca.) 506 m²
Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

- vier kleine teilweise modernisierte Appartements im EG und DG
- 2012 renovierte Betreiberwohnung (Decke abgehängt, Vinylboden, neu Verputzt, Fußbodenheizung,Rollläden) mit Terrasse im Hanggeschoss ca. 85 m²
- 1994 ca. 64 m² angebaut
- Waschküche/Büro von außen zugänglich
- alle Appartements mit Südbalkon
- Skikeller mit Skischuhheizung von außen begehbar
- mehrere Außenstellplätze vorhanden
- ca. 300,00 € Betriebskosten

Sanierungen am Gebäude: Anbau, Doppeldach, Fenster UG 2012 erneuert, restliche Fenster 1995, Öl-Brennwertheizung 2015
Energieausweis in Bearbeitung
KEINE FERIENWIDMUNG; NUTZUNG ZUM HAUPTWOHNSITZ ODER FIXE VERMIETUNG

Lagebeschreibung

- sehr sonnige Lage mit toller Aussicht
- oberhalb Riezlerns gelegen
- Bushaltestelle Linie 5 ca. 300 m entfernt
- Schule, Arzt, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte zu Fuß erreichbar
- an der Skipiste des Heuberg / Parsenn Skigebietes
- Sackgasse, kein Durchgangsverkehr

Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhand 1,2 % (inkl. MwSt.)
Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere Hinweise zu Ferienwidmung:

Dieses Objekt hat keine Widmung als Ferienwohnung im Sinne des §16 Vorarlberger Raumplanungsgesetz. Eine Nutzung zu Ferien- und Erholungszwecken durch den Eigentümer oder einen ganzjährigen Mieter ist nicht zulässig. Es gibt auch keine legale Konstruktion um dies zu umgehen.

Eine Vermietung an ständig wechselnde Gäste im Rahmen der Privatzimmervermietung (bis zu 10 Gästebetten im häuslichen Bereich, d.h. der Vermieter ist vor Ort) oder als Gewerbebetrieb ist davon nicht betroffen und kann trotzdem möglich sein.

Provision

3,57% des Kaufpreises