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Objektdaten für Objekt-Nr. 5206

Kaufpreis € 506.000
Wohnfläche (ca.) 255 m²
Grundstücksfläche (ca.) 230 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 4
Baujahr 1958
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kamin ja

Objektbeschreibung

- in mehreren Abschnitten erbautes Haus mit mehreren Wohneinheiten in Mittelberg - Tobel
- kleines Grundstück
- sehr schöner Ausblick auf Elfer, Zwölfer, Schafalpenköpfe
- Grundstück liegt in gelber Lawinengefahrenzone, teilweise braune Zone
- 1996 renovierte ca. 120 m² Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Küche, Kachelofen, schönem Bad, Fußbodenheizung und zwei Balkonen
- im OG: zwei kleinere 2 Zimmer Wohneinheiten; ca. 30 m² (ca. 2013 renoviert) und ca. 45 m²
- im EG: ca. 60 m² Wohnung
- 1996 aufgedoppeltes Dach mit Blecheindeckung
- Wasserversorgung aus Privatquelle
- Solaranlage für Warmwasser 2006 installiert
- Ölheizung 2007 erneuert
- Parkplätze sind an der Landesstraße angemietet
Energieausweis in Bearbeitung
KEINE FERIENWIDMUNG; NUTZUNG ZUM HAUPTWOHNSITZ ODER FIXE VERMIETUNG

Lagebeschreibung

- Bushaltestelle Linie 1 ca. 70 m entfernt
- Wanderwege beginnen in der Nähe
- Skilift, Langlaufloipe nur wenige Gehminuten entfernt
- Arzt, Lebensmittelgeschäft, Restaurants in Fußnähe
- Besonders schöne Aussicht auf die Mittelberger Berge

Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können. In Summe sind das ca. 1,6 Millionen Nächtigungen pro Jahr.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhand 1,2 % (inkl. MwSt.)
Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Provision

3,57% des Kaufpreises