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Objektdaten für Objekt-Nr. 5195

Kaufpreis € 197.800
Wohnfläche (ca.) 84 m²
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1981
Befeuerung Fernwärme
Wasch-/Trockenraum ja

Objektbeschreibung

2- Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachgarten in kleiner Wohnanlage
- großzügiges Wohnzimmer mit Ofen
- Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen auf der Gebäuderückseite, von der Straße abgewandt
- separate Küche mit Esszimmer und Zugang auf Dachgarten
- geräumiges Schlafzimmer
- Balkon und Dachgarten mit schöner Aussicht
- Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken
- WC separat
- großer Eingangsbereich
- Balkongeländer 2018 erneuert
- evtl. Tiefgaragenplatz zur Miete

Gebäude:
- Personenaufzug (2014 saniert)
- Waschraum mit Münzautomaten
- Fernwärmeanschluss (Bioenergie Kleinwalsertal) 2014
- Prefa - Dach ca. 2000 eingedeckt
HWB spezifisch 68 kWh/m²a
KEINE FERIENWIDMUNG; NUTZUNG ZUM HAUPTWOHNSITZ ODER FIXE VERMIETUNG

Lagebeschreibung

- Bushaltestelle ca. 150 m entfernt
- Volksschule / Kindergarten, Arzt in Fußnähe
- Hubertuslift ca. 300 m vom Haus
- Bioladen, Bäcker, Cafès, Restaurants, Verananstaltungszentrum, etc. in Fußnähe
- an der Hauptstraße gelegen, einfache Zufahrt (Schlaf- und Wohnzimmer Rückseitig, nicht direkt an der Straße)

Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können. In Summe sind das ca. 1,6 Millionen Nächtigungen pro Jahr.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. Mwst.)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Vertragserrichtung (inkl. Mwst.)

Provision

3,57% des Kaufpreises