• Ansicht

  • Gästezimmer

  • Frühstücksraum

  • Badezimmer

  • Aussicht

  • Gästezimmer

  • Badezimmer

  • Badezimmer

  • Ansicht

  • Terrasse mit Aussicht

  • Aussicht

  • Küche

  • Küche

  • Badezimmer

  • Gästezimmer

  • Gästezimmer

  • Gästezimmer

  • 2.UG ohne Maßstab

  • 1.UG ohne Maßstab

  • EG ohne Maßstab

  • 1.OG ohne Maßstab

  • DG ohne Maßstab

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Objektdaten für Objekt-Nr. 5215

Kaufpreis € 1.043.000
Grundstücksfläche (ca.) 615 m²
Baujahr 1966
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Großes Gästehaus mit zwei Privatwohnungen, Frühstücksräumen mit Küche, 14 Doppelzimmern, einem Dreibettzimmer und acht Einzelzimmern nahe dem Ortszentrum Riezlerns

Gebäude Allgemein:
- Heizung Holzstückgut 2005, Öl 1999, Fernwärmeanschluss möglich
- bis auf 11 Zimmer alle mit Balkon / Terrasse
- 5000 l Gastank
- Fenster größtenteils zwischen ca. 1993 und ca. 2013 getauscht
- eigene Wasserquelle
- Schließanlage mit Kartensystem
- mehrere Parkplätze vor dem Haus
- Dach muss in den nächsten Jahren erneuert werden

RAUMAUFTEILUNG:

2. Untergeschoss:
- übergroße Doppelgarage
- sehr großzügige Einzelgarage mit Mülltrennung
- Werkstatt mit Lagerraum
- ein Doppelzimmer mit Dusche, WC und Küche, vier Einzelzimmer mit Dusche, WC separat im Flur, ein Einzelzimmer mit Dusche und WC
- Heizungskeller

1. Untergeschoss:
- Waschküche, Bügelzimmer
- ein Dreibettzimmer mit Wanne, Dusche, WC und Küche, zwei Doppelzimmer mit Dusche und WC
- mehrere Abstellräume
- großzügige Privatwohnung

Erdgeschoss:
- Rezeption
- Privatwohnung
- zwei Frühstücksräume
- große Küche
- Doppelzimmer mit Dusche und WC
- große Terrasse
- separates WC im Flur

1. Obergeschoss:
- drei Doppelzimmer mit Dusche und WC, zwei Doppelzimmer mit Dusche, WC und Küche, zwei Einzelzimmer mit Dusche und WC
- teilweise modernisierte Bäder
- separates WC und Küche im Flur

Dachgeschoss:
- vier Doppelzimmer mit Dusche, WC und Küche, ein Doppelzimmer mit Dusche, ein Einzelzimmer mit Dusche, WC und Küche
- separates WC im Flur
- kleiner Abstellraum

HWB 144 kWh/m²a, fGEE 1,87
KEINE FERIENWIDMUNG; Zweitwohnsitznutzung nicht zulässig (gilt auch für den Eigentümer)

Lagebeschreibung

- top Lage, nahe dem Ortszentrum Riezlerns
- Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Post, Casino, Apotheke, Restaurants, Schule, Kindergarten, etc. zu Fuß erreichbar
- Skilift und Skigebiet 5 Gehminuten entfernt
- Busbahnhof (Bus ist gratis für Gäste) ca. 250 m entfernt


Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. Mwst.)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Vertragserrichtung (inkl. Mwst.)

Provision

3,57% des Kaufpreises