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  • Grundriss OG ohne Maßstab

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Objektdaten für Objekt-Nr. 5237

Kaufpreis € 883.250
Wohnfläche (ca.) 183 m²
Grundstücksfläche (ca.) 624 m²
Baujahr 1981
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung SOLAR, PELLET

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in Hanglage mit jeweils einer Wohneinheit im UG und OG mit separaten Eingängen

UG ca. 98 m²:
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- neuwertige Einbauküche mit Kochinsel ca. 2020
- Abstellkammer
- Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront, Holzofen und Zugang zum Garten/Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ca. 2020
- Kinderzimmer
- Kunststofffenster im Wintergarten ca. 2019 erneuert

- OG ca. 85 m² zzgl. unbeheiztem Vorraum mit ca. 20 m²:
- großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Zugang auf Balkon und Terrasse
- Kachelofen in Wohnzimmer, wird von der Küche aus beheizt
- hochwertige Einbauküche ca. 2019
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
- separates WC
- überdachter Vorraum/Eingangsbereich (nicht beheizt) mit Sitzecke
- Kunststofffenster ca. 2016, Fenster Vorraum ca. 1992

Allgemeines zum Haus:
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung ca. 2006
- mehrere Terrassen und Garten rund um das Haus
- kleine Werkstatt von außen begehbar
- Carport mit zwei Stellplätzen 2007 errichtet, liegt in gelber Gefahrenzone
- Grundstück mit ca. 624 m²
- Pelletheizung ohne Bunker ca. 2006
- Druckverstärker für Trinkwasser
- Gartenhütte und Schopf ca. 2006

Energieausweis in Bearbeitung
KEINE FERIENWIDMUNG; NUTZUNG ZUM HAUPTWOHNSITZ ODER FIXE VERMIETUNG, KEIN ZWEITWOHNSITZ ZU FERIENZWECKEN ZULÄSSIG

Lagebeschreibung

ruhig oberhalb von Mittelberg gelegen
- Sackgasse, wenig Verkehr
- schöne Aussicht auf Kuhgehren, Schafalpenköpfe, Elfer, Zwölfer etc.
- gute Besonnung
- Skigleitweg fast am Haus
- Wanderwege beginnen in Fußnähe
- Rohrsee wenige Gehminuten vom Haus entfernt

Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können. In Summe sind das ca. 1,8 Millionen Nächtigungen pro Jahr.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. Mwst.)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Vertragserrichtung (inkl. Mwst.)

Provision

3,57% des Kaufpreises