• Ansicht

  • Wohnzimmer EG

  • Küche EG

  • Ansicht

  • Aussicht

  • Wintergarten EG

  • Wohnzimmer EG

  • Schlafzimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • Badezimmer EG

  • Badezimmer EG

  • Wohnzimmer UG

  • Garage

  • Aussicht

  • Ansicht

  • Aussicht

  • UG ohne Maßstab

  • EG ohne Maßstab

  • OG ohne Maßstab

  • Ansicht

Für dieses Objekt anfragen

Objektdaten für Objekt-Nr. 5203

Kaufpreis € 795.300
Wohnfläche (ca.) 284 m²
Grundstücksfläche (ca.) 2.139 m²
Baujahr 1980
Heizungsart ETAGE
Befeuerung ELEKTRO
Kamin ja
Wasch-/Trockenraum ja

Objektbeschreibung

Großzügiges Haus in ruhiger Lage, mit schöner Aussicht und sonnigem Garten

Untergeschoss:
- geflieste Garage
- mehrere Abstellräume
- zwei Badezimmer mit Dusche und WC von 2005
- Zweizimmerwohnung mit ca. 38 m² und Einbauküche

Erdgeschoss:
- vier Zimmerwohnung mit 156 m², großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf Terrasse und Wintergarten
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer, mit Dusche, Wanne und WC von 2005
- separates WC´s
- Wintergarten mit Holzfenster 2008 erbaut
- jeweils ein Schlaf- und Kinderzimmer mit Holzboden von 2005
- zusätzliches Zimmer hinter dem Wintergarten (Hobbyraum, Büro, etc.)

Obergeschoss:
- drei Zimmerwohnung mit guter Raumaufteilung und ca. 90 m²
- Badezimmer mit Dusche und Wanne von 2005
- separates WC
- separate Einbauküche mit Herd, Backofen und Spüle

Gebäude Allgemein:
- Fassade und Dämmung 2013 erneuert
- Kunststoff Fenster mit Rollläden 2013 getauscht
- Carport mit zwei Stellplätzen 2014 errichtet
- großer Garten mit gepflasterter Terrasse und Gartenhütte
- Gartenzaun um Grundstück 2016 errichtet
- Prefa Dach mit Aufdach Dämmung ca. 2014
- elektrische Heizung mit Nachtspeicheröfen
- Grundstück aufgeteilt auf zwei Parzellen, eine davon mit 834 m², grundbücherlich mit einer Dienstbarkeit zugunsten des benachbarten Hotels belastet, zur Nutzung als Parkplatz
HWB 117,5 kWh/m²a, fGEE 2,22
KEINE FERIENWIDMUNG; NUTZUNG ZUM HAUPTWOHNSITZ ODER FIXE VERMIETUNG

Lagebeschreibung

- Bergdorf Baad, kleinster, beschaulicher, ruhiger Ort im Kleinwalsertal
- wenige Meter von der Bushaltestelle entfernt
- guter Ausgangspunkt für Wanderungen (Bärgunt, Höhenweg, Spitalalpe, Starzeltal, etc.)
- Langlaufloipe (Steinbockloipe) wenige Meter entfernt - beliebter Ausgangspunkt für Skitouren (Güntlespitze, Bärenkopf, Grünhorn, Karlstor, etc.)
- Kiosk, Cafés und Restaurants im Ort

Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhand 1,2 % (inkl. MwSt.)
Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Provision

3,57% des Kaufpreises